Como pagar o imposto sobre escritura imobiliária de Shaoxing
Nos últimos anos, como uma cidade importante na província de Zhejiang, o mercado imobiliário de Shaoxing continuou ativo, e o pagamento de impostos sobre escrituras em transações imobiliárias tornou-se o foco de muitos compradores de casas. Este artigo apresentará em detalhes o processo de pagamento, método de cálculo e precauções para o imposto sobre escritura imobiliária de Shaoxing para ajudá-lo a concluir com sucesso a transação imobiliária.
1. Conceitos básicos do imposto sobre escrituras imobiliárias de Shaoxing
O imposto sobre escritura de propriedade refere-se a um imposto pago pelo comprador ou destinatário quando a propriedade é vendida, doada ou trocada. A taxa de imposto sobre escrituras imobiliárias em Shaoxing varia de acordo com fatores como a natureza e a área da casa e o número de propriedades em nome do comprador da casa.
| Tipo de casa | área | Primeira taxa de imposto residencial | Taxa de imposto da segunda casa | Três ou mais conjuntos de taxas de imposto |
|---|---|---|---|---|
| residencial | Abaixo de 90㎡ | 1% | 1% | 3% |
| residencial | Mais de 90㎡ | 1,5% | 2% | 3% |
| não residencial | Sem limite | 3% | 3% | 3% |
2. Método de cálculo do imposto sobre escrituras imobiliárias de Shaoxing
A fórmula para calcular o imposto sobre a escritura de propriedade é: imposto sobre a escritura = preço da transação da casa × taxa de imposto. A seguir está um exemplo de cálculo do imposto sobre escritura de propriedade de Shaoxing:
| Preço de transação da casa (10.000 yuans) | Tipo de casa | área | Imposto sobre a escritura da primeira casa (yuan) | Imposto de escritura para segunda casa (yuan) |
|---|---|---|---|---|
| 200 | residencial | 85㎡ | 20.000 | 20.000 |
| 300 | residencial | 100㎡ | 45.000 | 60.000 |
| 150 | Loja | 50㎡ | 45.000 | 45.000 |
3. Processo de pagamento de imposto sobre escritura imobiliária de Shaoxing
1.Assinar um contrato de compra de casa: O comprador e o vendedor assinam um contrato formal de venda de imóveis para especificar o preço de transação da casa.
2.Preparar materiais: Os compradores de casas precisam preparar carteira de identidade, contrato de compra, certidão imobiliária (ou contrato de pré-venda), certidão de casamento e outros materiais.
3.declarar imposto: Os compradores de casas devem dirigir-se ao Departamento de Tributação Municipal de Shaoxing ou ao Centro de Registro de Imóveis para solicitar a declaração de imposto de escritura.
4.pagar impostos: Pague o imposto de escritura através de método de pagamento bancário ou online de acordo com o valor aprovado pelo departamento fiscal.
5.Receber comprovante de pagamento de imposto: Após o pagamento do imposto, receba um comprovante de pagamento do imposto para a posterior transferência de propriedade.
4. Políticas preferenciais de impostos sobre escrituras imobiliárias de Shaoxing
A cidade de Shaoxing oferece políticas preferenciais de imposto sobre escrituras para alguns grupos de compradores de casas, como:
| Objetos preferenciais | Termos preferenciais | taxa de imposto preferencial |
|---|---|---|
| Talentos de alto nível | Cumprir a política de introdução de talentos da cidade de Shaoxing | 50% de desconto |
| Residentes rurais compram casas pela primeira vez | O registro familiar ocorre na área rural de Shaoxing | 20% de desconto |
5. Coisas a serem observadas
1.Verifique a natureza da casa: As taxas de imposto sobre escrituras para imóveis residenciais e não residenciais são bastante diferentes, portanto a natureza do imóvel precisa ser verificada com antecedência.
2.Pague na hora: O imposto sobre a escritura deve ser pago antes da transferência da propriedade, e podem ser incorridas taxas de atraso no pagamento se estiver vencido.
3.manter credenciais: O comprovante de pagamento de imposto é um material importante para a transmissão de imóveis e precisa ser guardado de maneira adequada.
Através do conteúdo acima, acredito que você terá uma compreensão mais clara do pagamento do imposto sobre escritura de propriedade em Shaoxing. Se você tiver outras dúvidas, é recomendável consultar o departamento fiscal local ou um agente imobiliário profissional.
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