Por que os preços das casas são tão altos na Índia?
Nos últimos anos, o aumento contínuo dos preços da habitação na Índia atraiu a atenção generalizada. Seja em grandes cidades como Mumbai, Deli ou Bangalore, o aumento dos preços da habitação tornou-a inacessível para muitas famílias comuns. Então, qual é a razão pela qual os preços da habitação na Índia são tão elevados? Este artigo analisará a relação entre oferta e procura, factores políticos, ambiente económico e outros aspectos, e complementá-lo-á com dados estruturados para revelar a verdade por detrás dos elevados preços da habitação na Índia.
1. O desequilíbrio entre oferta e procura é a principal razão
Sendo o segundo país mais populoso da Índia, a urbanização está a acelerar, resultando num aumento na procura de habitação. No entanto, a oferta limitada de terrenos, especialmente a escassez de terrenos de alta qualidade nas grandes cidades, fez subir directamente os preços da habitação. A seguir estão os dados de crescimento dos preços da habitação nas principais cidades da Índia nos últimos cinco anos:
| Cidade | Preços das casas em 2018 (Rs/pé quadrado) | Preços das casas em 2023 (Rs/pé quadrado) | Aumentar |
|---|---|---|---|
| Mumbai | 15.000 | 25.000 | 66,7% |
| Délhi | 10.000 | 16.000 | 60% |
| bangalore | 8.000 | 12.500 | 56,3% |
| Hyderabad | 7.000 | 11.000 | 57,1% |
2. Políticas e impostos aumentam os custos
As políticas fundiárias e os sistemas fiscais dos governos estaduais indianos também têm um impacto significativo nos preços da habitação. Por exemplo, existem elevados custos de aquisição de terrenos, processos complicados de aprovação de empreendimentos e elevados impostos de selo e impostos sobre bens e serviços (GST), que são, em última análise, transferidos para os compradores de casas. Aqui está o custo adicional para comprar uma casa nas principais cidades da Índia:
| Cidade | Imposto de selo | Taxas de GST (novas casas) | Proporção de outras despesas |
|---|---|---|---|
| Mumbai | 5%-6% | 5% | 10%-15% |
| Délhi | 4%-6% | 5% | 8%-12% |
| bangalore | 5% | 5% | 7%-10% |
3. A procura económica e de investimento impulsiona os preços da habitação
O rápido crescimento da economia indiana atraiu uma grande quantidade de investimento estrangeiro e o setor imobiliário tornou-se uma área de investimento popular. Ao mesmo tempo, a expansão da classe média local também aumentou a procura de aquisição de habitação. Aqui estão os dados de investimento para o mercado imobiliário indiano:
| anos | Entrada de capital estrangeiro (100 milhões de dólares americanos) | Investimento interno (Rs bilhões) | Aumento médio anual dos preços das casas |
|---|---|---|---|
| 2020 | 42 | 1.200 | 5% |
| 2021 | 55 | 1.500 | 7% |
| 2022 | 68 | 1.800 | 9% |
4. Tendências e desafios futuros
Embora o governo indiano tenha lançado o programa "Pradhan Mantri Awas Yojana", a tendência ascendente dos preços da habitação é difícil de inverter a curto prazo. A urbanização, o crescimento populacional e a escassez de terras continuam a ser grandes desafios. Os especialistas prevêem que os preços das casas nas principais cidades indianas poderão aumentar outros 20%-30% nos próximos cinco anos.
Resumindo, os elevados preços da habitação na Índia são o resultado de múltiplos factores. Para as famílias comuns, a pressão para comprar uma casa ainda é enorme, e o governo e o mercado precisam trabalhar juntos para alcançar um desenvolvimento saudável do mercado imobiliário.
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