Como recolher impostos na compra e venda de um apartamento? Interpretação das últimas políticas em 2024
Recentemente, a política tributária imobiliária tornou-se um tema quente na Internet, especialmente as questões fiscais envolvidas nas transações imobiliárias de apartamentos têm atraído muita atenção. Este artigo combinará os dados importantes dos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada das políticas fiscais para compra e venda de apartamentos e fornecer referência de dados estruturados.
1. Principais impostos envolvidos na venda de apartamentos
| tipo de imposto | Vendedor ursos | Comprador a suportar | Taxa de imposto/método de cálculo |
|---|---|---|---|
| imposto sobre valor agregado | ✓ | × | 5% de diferença ou carga total |
| Imposto sobre escritura | × | ✓ | 3%-5% (locais diferentes) |
| imposto de renda pessoal | ✓ | × | 20% da diferença ou 1%-3% do valor total |
| imposto sobre o valor acrescentado da terra | ✓ | × | 30%-60% de excesso progressivo |
2. Últimas mudanças políticas em 2024
De acordo com o último aviso da Administração Tributária do Estado, a política fiscal das transações de apartamentos terá os seguintes ajustamentos a partir de 2024:
1.Política de redução do IVA: Os apartamentos normais mantidos há mais de 2 anos estão isentos de IVA (a apólice original é de 5 anos)
2.Benefícios fiscais de escritura: Algumas cidades lançaram uma política de redução pela metade do imposto de escritura dos primeiros apartamentos comerciais
3.Padrões de coleta aprovados: A taxa de arrecadação de imposto de renda pessoal aprovada é ajustada uniformemente para 1,5% (originalmente 1%-3%)
3. Análise de caso específico
| Caso | preço de compra | preço de venda | Período de retenção | impostos totais |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento de 50㎡ em cidades de primeira linha | 2 milhões | 3 milhões | 3 anos | Cerca de 455.000 |
| Apartamento de 80㎡ em cidades de segundo nível | 1,5 milhão | 1,8 milhão | 1 ano | Cerca de 327.000 |
4. Dicas para economizar impostos
1.Faça uso razoável do tempo de espera: 5,6% de IVA pode ser economizado por 2 anos
2.Selecione a coleção aprovada: Quando a taxa de imposto diferencial for superior à taxa de imposto aprovada, você poderá escolher a última
3.Preste atenção às políticas locais: Algumas cidades possuem incentivos fiscais especiais para apartamentos comerciais
4.Período de direitos de propriedade divididos: A posse a longo prazo pode reduzir a taxa de imposto sobre o valor acrescentado da terra
5. Respostas para perguntas importantes
P: Qual é a diferença entre impostos de condomínio e impostos residenciais?
R: As principais diferenças são: 1) Os apartamentos não beneficiam da política exclusiva de isenção fiscal durante cinco anos ou mais 2) A taxa de imposto sobre a escritura é geralmente 1-2% mais elevada 3) O imposto sobre o valor acrescentado da terra deve ser cobrado
P: Como é calculado o imposto na venda de um apartamento herdado?
R: O preço de avaliação no momento da herança é o custo de compra, e o tempo de detenção é calculado a partir do momento em que o falecido obtém os direitos de propriedade.
6. Aconselhamento de especialistas
1. Certifique-se de calcular os impostos antes de negociar. Planos diferentes podem ter diferenças fiscais de mais de 100.000.
2. Guarde recibos e comprovantes completos, principalmente despesas de decoração que podem ser deduzidas do Imposto de Renda Pessoa Física
3. Em 2024, muitos locais irão introduzir políticas preferenciais para apartamentos de talentos, e aqueles que reúnam as condições poderão solicitar isenção ou redução.
Big data recentes mostram que o número de pesquisas sobre questões de imposto sobre transações de apartamentos aumentou 35% mês a mês. É recomendado que compradores e vendedores façam planejamento tributário com antecedência. Se precisar perguntar sobre políticas específicas da cidade, você pode acessar o site oficial da agência fiscal local para obter os documentos mais recentes.
Verifique os detalhes
Verifique os detalhes
pt
