Como transferir sem um certificado imobiliário
Nas transações imobiliárias, um certificado imobiliário é um certificado importante para a propriedade da casa, mas, na realidade, pode haver uma situação em que o certificado imobiliário está faltando devido a vários motivos. Então,Como transferir sem um certificado imobiliário? Este artigo fornecerá respostas detalhadas dos aspectos da base legal, procedimentos operacionais, avisos de risco etc. e anexar dados relevantes para referência.
1. Base legal para transferência de certificados imobiliários
De acordo com a "Lei da Administração Imobiliária Urbana da República Popular da China" e os "regulamentos intermediários sobre registro imobiliário", um certificado imobiliário ou certificado imobiliário deve ser fornecido para uma transferência de casa. Se o certificado de propriedade estiver ausente, você deverá primeiro reeditar ou provar os direitos de propriedade por meio de outros canais legais; caso contrário, a transferência não será concluída. A seguir, são apresentadas maneiras comuns de lidar com situações sem um certificado imobiliário:
Classificação da situação | Como lidar com isso | Materiais necessários |
---|---|---|
Perda de certificado de propriedade | Transfira a propriedade após a reedição do certificado de propriedade | Certificado de identidade, declaração de jornal, formulário de inscrição |
Sem processo de registro inicial | O desenvolvedor auxilia na solicitação de certificados de direitos de propriedade | Contrato de compra da casa, fatura, certificado de desenvolvedor |
Pequena casa de direitos de propriedade | Incapaz de transferir, apenas transferência negociada | Sem proteção legal |
2. Processo de operação para transferência sem um certificado imobiliário
Se o certificado de propriedade for perdido ou não for processado, serão necessárias as seguintes etapas:
1.Reemitir um certificado imobiliário: O proprietário deve trazer seu certificado de identidade, contrato de compra de casa e outros materiais para o Centro de Registro Imobiliário para solicitar a reedição, que geralmente leva 30 dias úteis.
2.Assistência do desenvolvedor: Se o desenvolvedor não solicitar o registro inicial, o desenvolvedor precisará ser solicitado a concluir o grande certificado de direitos de propriedade antes de solicitar os direitos de propriedade separados.
3.Abordagem legal: Se o vendedor se recusar a cooperar, o comprador poderá solicitar uma transferência forçada por meio de litígios, mas deve fornecer provas de propriedade suficientes.
3. Aviso de risco e estatísticas de dados
Existem altos riscos na transferência de propriedades sem um certificado imobiliário. A seguir, são apresentados os dados relevantes de disputas nos últimos anos:
Tipo de risco | Porcentagem (2023) | Casos típicos |
---|---|---|
Disputa de direitos de propriedade | 45% | O vendedor vende mais de uma casa |
Não pode fazer um empréstimo | 30% | O banco se recusa a aprovar empréstimos hipotecários |
Disputa de compensação de demolição | 25% | O comprador não pode receber compensação |
4. Sugestões de solução alternativas
Se você não puder reeditar o certificado de sua propriedade imediatamente, poderá considerar as seguintes alternativas:
1.Contrato de Notarização: Assine um contrato de vendas e digite -o e concorde em transferir a propriedade após a obtenção do certificado, mas ainda há um risco de quebra de contrato.
2.Registro de propriedade compartilhada: Algumas cidades permitem o registro com base nas pré-vendas dos contratos de compra de residências e restringem o vendedor a descartar imóveis.
3.Testemunho do advogado: Revise os materiais de transação por meio de advogados profissionais para reduzir os riscos legais.
5. Resumo
Existem maneiras legais limitadas de transferir propriedades sem um certificado imobiliário, e o núcleo está na reedição do certificado de propriedade. O comprador deve avaliar cuidadosamente os riscos e consultar uma instituição profissional, se necessário. De acordo com dados do Bureau Nacional de Estatísticas, os casos de litígio causados por transferências não licenciadas em 2023 aumentaram 12% ano a ano. Recomenda -se dar prioridade a transações imobiliárias com documentos completos.
(Nota: os dados deste artigo são provenientes de documentos jurídicos públicos e relatórios do setor. Consulte as políticas locais para operações específicas.)
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