Como transferir sem um certificado imobiliário

Como transferir sem um certificado imobiliário

Nas transações imobiliárias, um certificado imobiliário é um certificado importante para a propriedade da casa, mas, na realidade, pode haver uma situação em que o certificado imobiliário está faltando devido a vários motivos. Então,Como transferir sem um certificado imobiliário? Este artigo fornecerá respostas detalhadas dos aspectos da base legal, procedimentos operacionais, avisos de risco etc. e anexar dados relevantes para referência.

1. Base legal para transferência de certificados imobiliários

De acordo com a "Lei da Administração Imobiliária Urbana da República Popular da China" e os "regulamentos intermediários sobre registro imobiliário", um certificado imobiliário ou certificado imobiliário deve ser fornecido para uma transferência de casa. Se o certificado de propriedade estiver ausente, você deverá primeiro reeditar ou provar os direitos de propriedade por meio de outros canais legais; caso contrário, a transferência não será concluída. A seguir, são apresentadas maneiras comuns de lidar com situações sem um certificado imobiliário:

2. Processo de operação para transferência sem um certificado imobiliário

Se o certificado de propriedade for perdido ou não for processado, serão necessárias as seguintes etapas:

1.Reemitir um certificado imobiliário: O proprietário deve trazer seu certificado de identidade, contrato de compra de casa e outros materiais para o Centro de Registro Imobiliário para solicitar a reedição, que geralmente leva 30 dias úteis.

2.Assistência do desenvolvedor: Se o desenvolvedor não solicitar o registro inicial, o desenvolvedor precisará ser solicitado a concluir o grande certificado de direitos de propriedade antes de solicitar os direitos de propriedade separados.

3.Abordagem legal: Se o vendedor se recusar a cooperar, o comprador poderá solicitar uma transferência forçada por meio de litígios, mas deve fornecer provas de propriedade suficientes.

3. Aviso de risco e estatísticas de dados

Existem altos riscos na transferência de propriedades sem um certificado imobiliário. A seguir, são apresentados os dados relevantes de disputas nos últimos anos:

4. Sugestões de solução alternativas

Se você não puder reeditar o certificado de sua propriedade imediatamente, poderá considerar as seguintes alternativas:

1.Contrato de Notarização: Assine um contrato de vendas e digite -o e concorde em transferir a propriedade após a obtenção do certificado, mas ainda há um risco de quebra de contrato.

2.Registro de propriedade compartilhada: Algumas cidades permitem o registro com base nas pré-vendas dos contratos de compra de residências e restringem o vendedor a descartar imóveis.

3.Testemunho do advogado: Revise os materiais de transação por meio de advogados profissionais para reduzir os riscos legais.

5. Resumo

Existem maneiras legais limitadas de transferir propriedades sem um certificado imobiliário, e o núcleo está na reedição do certificado de propriedade. O comprador deve avaliar cuidadosamente os riscos e consultar uma instituição profissional, se necessário. De acordo com dados do Bureau Nacional de Estatísticas, os casos de litígio causados ​​por transferências não licenciadas em 2023 aumentaram 12% ano a ano. Recomenda -se dar prioridade a transações imobiliárias com documentos completos.

(Nota: os dados deste artigo são provenientes de documentos jurídicos públicos e relatórios do setor. Consulte as políticas locais para operações específicas.)