O que os desenvolvedores devem fazer se entregarem casas ilegalmente
Nos últimos anos, o mercado imobiliário se desenvolveu rapidamente, mas o problema dos desenvolvedores entregar ilegalmente casas também é comum. Os compradores de casas geralmente perdem quando enfrentam esses problemas. Este artigo combinará tópicos populares e tópicos quentes em toda a rede nos últimos 10 dias para estruturar o desempenho, a base legal e as medidas de resposta da entrega ilegal de casas pelos desenvolvedores e ajudarão os compradores de casas a proteger seus próprios direitos e interesses.
1. Manifestações comuns da entrega ilegal de casas pelos desenvolvedores
De acordo com eventos quentes recentes e feedback dos internautas, a entrega ilegal de casas pelos desenvolvedores é refletida principalmente nos seguintes aspectos:
| Tipo de violação | Desempenho específico | Casos típicos |
|---|---|---|
| Nenhum documento de aceitação foi obtido | Entrega a casa sem passar pela proteção contra incêndio, planejamento etc. | Uma propriedade foi ordenada para corrigir devido à falha da aceitação da proteção contra incêndio |
| Não cumpriu os padrões | Problemas de qualidade, como rachaduras e vazamento de água na parede | Os internautas revelaram que o chão de uma casa finamente decorada é mofado |
| Instalações de suporte ausentes | As escolas prometidas, supermercados etc. não foram cumpridas | O proprietário de uma comunidade não construiu uma escola de apoio para proteger seus direitos |
| Encolhimento da área | A área real não corresponde ao contrato | A controvérsia sobre a área comum de uma determinada propriedade está em busca de hot |
2. Métodos de Base Legal e Proteção de Direitos
Diante da entrega ilegal de casas pelos desenvolvedores, os compradores de imóveis podem proteger seus direitos e interesses de acordo com as seguintes leis e regulamentos:
| Base legal | Regulamentos relacionados | Cenários aplicáveis |
|---|---|---|
| Código Civil | Artigo 577: Cláusula de responsabilidade por quebra de contrato | O desenvolvedor não conseguiu entregar a casa conforme acordado no contrato |
| "Regulamentos sobre o desenvolvimento, operação e gerenciamento de imóveis urbanos" | Artigo 17: Regulamentos de aceitação de conclusão | O desenvolvedor não obteve os documentos de aceitação e entregou a casa |
| Lei de Proteção aos Direitos do Consumidor | Artigo 55: Termos de compensação de fraude | Desenvolvedores anunciam falsamente ou ocultam fatos |
3. Medidas de resposta dos compradores de casas
1.Coletar evidências: Mantenha documentos originais, como contrato de compra da casa, materiais publicitários, avisos de entrega, etc., e tire fotos e vídeos de problemas de qualidade da casa.
2.Negociação por escrito: Envie uma carta escrita ao desenvolvedor, exigindo que eles façam retificações ou compensação dentro de um limite de tempo e mantenha evidências de entrega.
3.Queixas administrativas: Reclamação com o Departamento de Habitação e Construção Local e Departamento de Supervisão de Mercado, e exigem que as agências administrativas intervenham na investigação.
4.Caminho judicial: Se necessário, você pode entrar com uma ação no tribunal, exigindo o término do contrato, compensação por perdas ou pagamento de danos liquidados.
5.Proteção de direitos coletivos: Junte forças com outros proprietários para proteger seus direitos e melhorar a eficácia das negociações e litígios.
4. Análise recente de casos quentes
Nos últimos 10 dias, um desenvolvedor bem conhecido foi colocado na busca por entrega ilegal de casas. Segundo o proprietário, o desenvolvedor forçou a entrega da casa sem obter o formulário de registro de aceitação de conclusão e houve sérios problemas de qualidade. Os proprietários protegem seus direitos por meio de queixas coletivas, exposição à mídia etc. e, finalmente, forçaram o desenvolvedor a concordar com a retificação e compensação. Este caso mostra que os compradores de casas podem alcançar resultados na proteção ativa de seus direitos.
V. Sugestões preventivas
1.Escolha uma casa com cautela: É dada prioridade aos desenvolvedores com boa reputação e verifique se os cinco certificados estão concluídos.
2.Refinar o contrato: Os padrões de entrega da casa, quebra de contrato e outros termos são esclarecidos no contrato de compra.
3.Inspeção oportuna da casa: Contrate um inspetor de casa profissional ao colecionar a casa e peça o problema imediatamente.
4.Preste atenção às políticas: Entenda as mais recentes políticas imobiliárias locais e compreenda o prazo para proteção de direitos.
A entrega ilegal de casas do desenvolvedor prejudica seriamente os direitos e interesses dos compradores de casas, mas por meio de armas legais e meios corretos, os compradores de imóveis podem proteger completamente seus direitos e interesses legítimos. Espero que a análise e sugestões estruturadas neste artigo possam fornecer ajuda substancial.
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